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王中王铁算盘一句解特 上海市区迎来新“地王” 单价“11万+”时代来临

作者:  admin   发布时间:2017/12/16 8:35:53

王中王铁算盘一句解特 上海市区迎来新“地王” 单价“11万+”时代来临

王中王铁算盘一句解特

文章导读:在14日突如其来的暴雨中,备受瞩目的上海虹口区凉城新村街道073-06号地块拍卖最终落槌,新城控股以37亿元(人民币,下同)将此地块收入囊中,楼板价67409元/平方米,溢价率%,成为上海市区的新“地王”。中新社上海7月14日电(记者李佳佳)在14日突如其来的暴雨中,备受瞩目的上海虹口区凉城新村街道073-06号地块拍卖最终落槌,新城控股以37亿元(人民币,下同)将此地块收入囊中,楼板价67409元/平方米,溢价率%,成为上海市区的新地王。当天共有华发、葛洲坝、招商、中粮、保利地产、金茂、新城、合景、永同昌、三湘、九龙仓、中洲、金隅、泰禾、大名城等15家房企参与此地块的争夺,而早在拍卖前,外界曾有报道渲染这块地的楼板价要破10万元/平方米,将成为上海有史以来最贵的一块地,结果预想中的疯狂并没有出现,房企对拍卖还是较理性的,上海中原地产市场分析师卢文曦说。不过由于地块位于上海市区,且虹口区很少出现土地供应,最近一次土地出让还是在2008年1月24日,稀缺性导致房企趋之若鹜、拍卖价居高不下。

最终的楼板价达到67409元/平方米,若扣除保障房、自持部分等,实际可售部分楼板价94469元/平方米,未来若要保本,卢文曦认为售价将高达11万元/平方米。

记者注意到,该地块的出让条件其实十分苛刻。首先,地块上建筑限高90米,住宅套数下限450套,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的%,计38422平方米以上;其次,地块内须落实建筑面积不少于2000平方米的社区行政设施、社区医疗卫生设施,建筑产权将无偿移交区政府所有,地上面积中5%为保障房,受让人按出让年限自持建筑面积不低于15%,且自持面积须用于租赁。

上海链家市场中心研究部认为,对本身建筑面积就不大的地块来说,还有15%的建筑面积须自持用于租赁、5%配套保障房等要求,这增加了开发商拿地成本。

卢文曦说,对于总出让面积平方米的地块来说,该幅地块开发难度较大,地块本身不大,大概只能造3、4栋楼,给开发商发挥的空间有限,且出让时附带很多苛刻条件,对房企而言小户型越多,开发成本会提高,无形之中压缩利润空间。

这或许也是当天众多房企理性争夺的原因之一。

上海链家市场中心研究部则认为,虹口区凉城新村街道073-06号地块与此前出让的上海外围区域地块有本质区别,外围地块往往面临的配套不完善、交通不便利等多种客观问题,在这块地上完全不存在,结合外围区域此前拍出的高地价,今日虹口的楼板价完全处在合理范围之内。

(完)。

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